中国人有多爱买房?

2020-03-02 00:00

汇丰银行在最新的一份有关全球房产购买力调查研究报告中显示:如果划分年龄在19至36岁之间的青年人,为近5年房产主要购买力的话,中国有70%的青年人已经都拥有至少一套房产成为业主,而要知道这个数据在法国仅为41%,大家心里公认的土豪国阿联酋只有26%。


170%中国青年已经成为业主,94%的00后表示会在未来5-10年内买房


最近汇丰银行做了一份未来全球房产购买力的调查报告,如摘要所说,中国的青年一代,成为了全世界青年购房最多的人群之一,位居榜首。


而在未来5-10年的购买力人群中,汇丰同样调查了全球的00后,中国的00后中打算在5-10年买房的比例高达94%,同样远高于其它发达国家。数据显示加拿大为82%,英国为74%,法国为69%。


2动机和原因

中国投资者有如此强烈的购房意愿,主要有8大原因和动机,分别是:

1.中国国内比较有限的投资通道

2.强烈的保本投资意愿

3.对房屋产权归属的需求

4.中国的婚姻文化趋势

5.房产拥有 变相得成为社会地位的一部分

6.房价升值潜力和机会

7.家庭传承

8.租金回报


3东南亚房产 国外买家中 中国人比例快速上升

自2017年年初以来,东南亚地区的中国买家市场份额增长速度超过其他任何国家和地区。


截止今年上半年,中国买家购买东南亚房产最多的国家前5名依次是马来西亚,泰国,越南,新加坡和菲律宾。


像柬埔寨这样规模较小的国家,中国购买量增长也非常迅速,但基数仍然较小。


而要知道在2016年,只有三个东南亚国家(马来西亚,泰国,新加坡)成为中国买家购买海外房产的前15名,这其中还没有一个国家进入前五。


到了去年,五个东南亚国家(马来西亚,泰国,新加坡,越南和菲律宾)进入前15名。泰国从第6位跃升至第3位,超过了加拿大,英国和新西兰。



4中国买家购买传统海外房产的5大原因

中国买家在购买传统海外房产时主要考虑因素为以下5点:


1.良好的潜在回报

2.生活方式改变的需求

3.儿童教育

4.追求西方文化

5.有移民计划


5购买东南亚房产的额外1个原因

基于以上的5大原因之外,东南亚的房产其实吸引中国买家的额外一个原因和“一带一路”政策有密不可分的关系,我们可以清楚的看到东南亚房产井喷的时间点也是在这个时候。


房产价格的低洼和未来东南亚基础建设后的强大升值潜力成为了一些传统老牌西方国家所不具备的优势。


6中国买房现金购买力取代信贷融资

在一些西方国家,人们在购买海外房产时会担心别的国家产生结算风险,因为当地银行可能随时收紧信贷,特别是对海外买家。


而有趣的是,根据世界著名的投行瑞士银行的调查,中国买家正越来越倾向用现金来购买海外房产。


瑞银研究院的负责人说到“我们的调查显示,收紧的资本管制并未对中国消费者购买海外的意愿产生实质影响。因为这其中使用现金的中国买家比例高达61%,而使用当地银行抵押贷款的比例就小了许多。大多数或近三分之二的中国海外买家倾向于使用自己的储蓄或家人/朋友的储蓄来支付房款。



最后,中国国内紧收的房产政策以及日益减少的稳定投资选择让很多青年人群也开始关注海外市场。但由于年龄结构人群的变化意义在于,下一代中国人的消费思维模式已经也开始产生,或许在未来5-10年,这些人群会将中国和海外房市有个更准确的资产划分和配比,我们拭目以待。