日本房产投资研究

2020-03-02 00:00

日本与中国在房产上的政策不同,日本投资房产属永久产权,土地归个人所有,所以主要看重的就是资产配置并长期持有,加上日本拥有健全租赁体制,许多人因此受惠获得稳定的收益回报。,日本现已成为中国人的第4大海外购房目标国,当中除了原本的富有阶级,也有不少人是中产阶级出身


日本是否适合投资房产?


这就不得不提及经济增长及居民收入增速影响购房需求的概念,从长期趋势来看,房价增速与GDP现价增速具有一定的协同性。一方面,房地产行业是经济增长的重要组成部分;另一方面,经济增长也将提升居民预期消费偏好,从而带动购房需求的增加。自2018年以来,全球经济体表现出不同程度的增速放缓,其房地产市场也相应开始降温。其中新加坡、香港和中国的经济下行最为明显,至2019年上半年,其GDP现价增速较2017年分别下降4.65、3.27、2.82个百分点。而日本、新西兰、澳大利亚在2019年上半年经济出现一定的回暖迹象,GDP现价增速较2018年分别上升0.59、0.38、0.21个百分点。

同时,居民收入增长水平也能直接影响到未来预期消费支出,尤其是对改善性住房的需求。若将居民收入增速与GDP现价增速的差额作为反映居民相对收入增速的指标来看,居民相对收入水平的提升将带动未来房地产消费的增加。2019年上半年,除美国、德国、葡萄牙、新加坡以外,其余国家及地区的居民相对收入增速均有所提升,其中,日本的居民收入增速高出GDP现价增速约6个百分点。

加上东京奥运和大阪世博的资本引力,日本房价已经出现非常明显的上升,日本正在吸引来自国内外的广泛投资!

日本医疗世界第一

世界卫生组织(WHO)在2018年的《World Health Report》中,在“医疗水平”、“接受医疗服务的难度”和“医药费负担公平性”等方面,对世界各国的医疗体系进行了综合比较,日本因为“高品质的医疗服务”和“医疗负担的平等程度”等原因,在此排行榜中再次获得第一。


日本的医疗福利

国民健康保险

15岁未满:自己负担额0%

15岁以上-70岁:自己负担额30%

70岁以上-75岁: 自己负担额20%

75岁以上:开始适用后期高龄者医疗制度(自己负担额10%)


特定疾病,国保支给

需要依靠人工透析维持生命的慢性肾脏疾病

先天性凝血机能障碍

由于使用血液凝固药剂而感染HIV病毒


科技助老,引入大数据

全民医保是日本医疗制度的象征之一。在日本,65岁以下的人需要负担医药费、手术费的30%,65岁以上则负担20%,75岁以上只需负担10%。从费用负担上看,包括日本农民在内,几乎无人看不起病。


但在不能承受更多的医疗财政负担、极度缺乏护理人员的时候,日本只能更多地引入科技产品,包括智能设备、机器人、大数据等等。不论是介护,还是生活照顾、健康管理方面,日本养老产业的科技化程度很高。比如老人运动方面,有广播体操机器人,带领老人活动身体;也有运动机器人,可以通过摆动机械臂,带动老人活动四肢。


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日本の教育
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“我家孩子明年在国内就应该上小学了,我身边朋友家的小孩上了小学,每天都要做很多事情,孩子和父母的压力都太大了!我就担心孩子到了国外,没法适应国外的教育,反倒起了反作用。”


在S先生逐渐了解到日本完善的教育体系,和先进的教育理念,更是被日本的教育环境吸引了。所以在我们的建议下,S先生在申请日本经营管理签证的时间里,就已经着手为孩子申请国际学校,以便搬到日本后,可以让孩子直接入学。


日本教育福利


先进的教育理念

日本人对教育(特别是强制教育)抱有几个重要信念。他们认为所有学生有能力学习知识,学生的努力、坚持不懈、自律能力及非学术上的能力决定了学生的学业成就。这些学习及行为习惯是能够通过讲课及训练而学回来的。所以,小学及初中学生不是根据他们的能力而编班授课,也不是适应各学生的差异。



日本的中学特别重视动手能力,家政、缝纫、空手道、体育、兴趣班全部开设,心理辅导老师的导入学生的日常学习,因为他们发现很多孩子很早就有心理问题,所以每一个学校都有一个专职的心理辅导老师。


硬件先进

在强制教育中,教科书是免费的。每隔三年,委员会和校长需从日本文部科学省的书本名单(包括该省出版的书籍及经过认可的书籍)中选取新的课本。文部科学省负责分发这些教科书到公共和私立学校的支出。教科书体积细小,易于携带,亦成为学生的财产。


大多数学校拥有一个联络健康专家的系统。教育和体育设备是最先进的。差不多所有小学有一个室外操场,大约90%学校有健身室,75%学校有户外游泳池。不过大多数课室并没有电脑和投影机。在授课及学生的习作中很少会使用科技。作为资源工具的互联网亦不会被老师和学生使用。


由小学至高中期间,学生每年需定期留在接受导师指导的教室,代表着他们全年会和同一组的学生互相沟通。在这个教室和课程里,学生将会学习团体精神和自尊心。由于每班负责校舍的清洁,所以校方甚少聘请校工。